2010年10月开始，多数省会城市开始限购，楼市入冬。滞后大半年之后，2011年下半年，以空调为代表的家电市场颓势渐显。到了2012冷冻年(去年9月至今年8月末)，空调销售与库存比约为1：2。

和所有行业一样，空调业也在寻找新方向。多位业内人士告诉记者，与其指望楼市复苏，不如继续下沉至三四线城市，同时转让商业地产市场。

新冷冻年遭遇“寒潮”

9月开始，空调业步入2013冷冻年(9月至次年8月)。但一位压缩机厂的营业部长眉头紧锁。他抱怨，国内空调库存至少有1100万-1200万台。

“我们与格力、美的、志高、格兰仕等空调大厂洽谈，他们一是库存多，采购压缩机不积极；二是要求每月谈一次价格，不降价就不给订单。”上述部长说，日立、三菱、松下等主要的空调压缩机厂新冷冻年开工率只有八九成。“以往这个时候，我们都招满工，加班加点，现在没有紧迫感，反而对工人说‘多休息一下再回来’。”

7、8月份，他甚至还做过这样一件事——把压缩机拉到一家空调厂门口，对方问“还降不降价？不降价就不给入库”，他只好每台再降5~10元。“再降就没钱赚了，虽然今年钢材价格下降了，但人工成本上涨了10%-15%。”他感叹道。

空调厂的日子也艰难。“不好做。”一家广东空调厂的负责人直言，“市场容量在下降，现在还在去库存的阶段，没办法。”

据奥维咨询的统计，2012冷冻年结束后，国内空调库存1400万台，处于历史第二高位，仅次于上年同期的1600万台。如果按2012冷冻年国内空调销量5000万台算，库存占了四分之一。上述空调厂负责人估计，2012冷冻年空调零售量只有3000万~3500万台。如此算来，2012冷冻年空调销售与库存比约为1：2。

按行业惯例，新冷冻年开盘都是空调厂定新政策、吸引经销商打款、向渠道压货的大好时机。不过，“今年各大空调厂的开盘都不是很理想。”另一家空调厂的有关负责人坦言，不好压货。

萧条楼市波及家电

显然，中国家电市场正进入深度调整期，除了宏观经济不景气，“以旧换新”“家电下乡”等政策使消费力提前透支，房地产调控是影响家电业走势的关键因素之一。

2010年10月起，楼市限购政策在40多个城市铺开，多个省会城市和一线城市“中招”。2011年下半年，高速行进的家电市场马力渐失，颓势渐显。空调业也结束了两年的高速增长，进入“寒冬”。

合富辉煌首席分析师黎文江分析，从买房到交楼至少有大半年到一年的周期，去年9、10月至今年1、2月，楼市很差，这直接影响了今年上半年的家电新增需求。他估计，广州每年新房的家电需求在限购政策实施后，整整减少了2万套。